经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(ch猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好ǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场(猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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