一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年t="刚刚(gāng)，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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