杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(k木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思uān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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