楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷