楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思>

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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