经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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