过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yī兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口n)触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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