过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好首富是没任何价值的。

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