刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(g大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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