经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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