豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二across 和 cross的区别，cross和across区别和用法层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经across 和 cross的区别，cross和across区别和用法在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府across 和 cross的区别，cross和across区别和用法工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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