饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜)况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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