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林地可以(yǐ)建房吗

　　林地是(shì)可以建房的。

　　林地(dì)可以建房，但要(yào)得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准，不得擅自将林(lín)地(dì)改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包人不能(néng)擅自在林地(dì)内建房子。另外，林地的承(chéng)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音包(bāo)经营(yíng)者(zhě)可以(yǐ)在承包的林(lín)地内修建必要的直(zhí)接为(wèi)林业生(shēng)产服(fú)务的基础设施。但是(shì)，在建设之前，也要经过(guò)林(lín)业行政主管部(bù)门依法批准。

林地转让必须要(yào)过户(hù)吗

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人所享(xiǎng)有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木、林(lín)地流(liú)转，包括林地承包经营权(quán)人的(de)林(lín)地承包经营权、林木(mù)所有权流转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组(zǔ)织的林地经营权、林(lín)木(mù)所有权的(de)流转(zhuǎn)。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是(shì)以森(sēn)林(lín)资源(yuán)所有(yǒu)权为基础，以(yǐ)对特(tè)定(dìng)的森(sēn)林资(zī)源的使用、收益为目的的他(tā)物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给(gěi)我存转让合同但没(méi)过户登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土地(dì二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)使用证书，实质是(shì)尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批准核(hé)发土地证的县(xiàn)级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者(zhě)批准了转让行为的(de)，该(gāi)项办证或者批(pī)准(zhǔn)行为应(yīng)当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的(de)，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让方取得土地证(zhèng)或者有批准(zhǔn)权的政(zhèng)府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发土地(dì)证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了(le)土地使用证或(huò)者批准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准(zhǔn)行为(wèi)应当视(shì)为对转让方(fāng)无权处(chù)分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　受让(ràng)方均要求(qiú)履(lǚ)行合同的：办(bàn)理变更登订手续(xù)的(de)一(yī)方可(kě)以要求交付(fù)土地，均未办(bàn)理变更(gèng)手续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资开发(fā)的(de)，有权要求办理变更登(dēng)记，均未(wèi)登记又未合法(fǎ)占有开发的，先行(xíng)交(jiāo)付(fù)转(zhuǎn)让款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地(dì)，办理变更，合同均未履(lǚ)行(xíng)的，依法成立(lì)在先(xiān)的(de)合同(tóng)一方，有权要求(qiú)继续履行;未取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用权方(fāng)可(kě)以(yǐ)请求解除合同，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民(mín)共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第十条 国(guó)家实(shí)行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营制(zhì)度(dù)，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义务(wù)、土地承包(bāo)经(jīng)营权的保护和流转等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土地(dì)管(guǎn)理法》和《中华人(rén)民共(gòng)和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体经济(jì)组织应当(dāng)在家(jiā)庭承包(bāo)经营(yíng)的基础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服(fú)务，组(zǔ)织合理开发、利用集(jí)体(tǐ)资源(yuán)，壮大经济实力。

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