饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮错一个题就往阴里装一支笔，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消错一个题就往阴里装一支笔了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在错一个题就往阴里装一支笔房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 错一个题就往阴里装一支笔