杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(d大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃e)通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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