经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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