一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨文章真实身高，文章个人资料简介(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格文章真实身高，文章个人资料简介方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)文章真实身高，文章个人资料简介推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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