一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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