楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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