大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操丁二醇和丙二醇是不是酒精作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合丁二醇和丙二醇是不是酒精法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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