饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准郑业成是否已婚 郑业成是几线演员、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了郑业成是否已婚 郑业成是几线演员？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过高郑业成是否已婚 郑业成是几线演员的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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