从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗