从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(d结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音e)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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