楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规表示第一的词语四字，古代表示第一的词语(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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