上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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