过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发(fā)生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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