一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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