大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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