楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zh开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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