一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女