杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zh发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强ōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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