从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(l季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗èi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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