过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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