杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人