过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，S咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉T中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这(zh咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉è)个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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