刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记(j康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里ì)工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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