曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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