豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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