继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、水娃是几娃？ 水娃是什么颜色软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配(p水娃是几娃？ 水娃是什么颜色èi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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