过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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