刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(gu总监和经理哪个大ó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一总监和经理哪个大(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机总监和经理哪个大构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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