继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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