经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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