从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。 部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些>

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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