曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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