刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库(kù)和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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