豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当(dā数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义ng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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