OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季(jì)度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释