继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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