杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(di保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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